מיסוי דירות מגורים

מכירת דירת מגורים הינה עסקה שכיחה מאוד ולעיתים היא אף העסקה הגדולה ביותר שעושים יחידים ומשפחות במהלך חייהם.

מכירת דירת מגורים היא עסקה החייבת במס רכישה (ע"י הרוכש) ובמס שבח (ע"י המוכר); מס השבח הוא מיסוי של עליית הערך הכלכלי של הנכס בין יום הרכישה ליום המכירה בהפחתת הוצאות מסויימות שהיו לממוכר בקשר עם רכישת/מכירת/השבחת הנכס.

חוק מיסוי מקרקעין מאפשר למכור דירת מזכה, בתנאים המפורטים בחוק, בפטור ממס שבח.

הפטורים השכיחים ביותר הם:

ü    דירת מגורים יחידה – סעיף 49ב(2)

ü    דירת ירושה – סעיף 49ב(5)

ü    החלפת שתי דירות קטנות בדירה גדולה – סעיף 49ה

ü    העברה במתנה בין קרובים – סעיף 62

ü    העברת זכויות אגב גירושין – סעיף 4א

 
יחד עם זאת ע"פ החוק ישנם פטורים והקלות נוספים במקרים כגון:

ü    איחוד וחלוקה בין שותפים – סעיף 67

ü    העברה מנאמן לנהנה  -סעיף 69

ü    תמ"א 38

ü    פינוי בינוי 

גם אם אין לכם פטור מלא ממס בגין המכירה, עדיין יש פרמטרים רבים שיכולים להשפיע על גובה המס שאותו תידרשו לשלם ובכללם: יום הרכישה, שווי הרכישה, ניכויים מותרים, זכאות לפטור חלקי ועוד.

 כמו"כ ישנם נכסים מורכבים שדורשים טיפול יסודי יותר כגון:

±  דירה מפוצלת

±  דירה נטושה ומוזנחת

±  דירה ללא היתר בניה

±  דירה ללא מתקנים חיוניים/הריסה זמנית (שיפוץ)

±  דירה שמתגוררים בה למרות שאינה ראויה למגורים

±  דירה ששוויה עולה על תקרת הפטור הקבועה בחוק

±  בית מגורים עם זכויות בניה

±  בית מגורים על חלקה גדולה

±  דירה בבעלות חברה/איגוד מקרקעין

±  דירה בבעלות תושב חוץ

 

שינויי החקיקה והתפתחות הפסיקה בשנים האחרונות, מחייבים מתן תשומת לב לכל פרטי העסקה כדי לקבל את תוצאת המס הטובה ביותר עבור הלקוח; למשרדנו ניסיון רב בטיפול בעסקאות מורכבות ומגוונות בין אם בשל אופי הנכס ובין אם בשל ההיסטוריה המשפחתית של המוכרים.

משרדנו מסייע למוכרים/לרוכשים/למייצגים החל משלב ביצוע התחשיבים והערכות המס ועד לייצוג בפני משרדי מיסוי מקרקעין ובתי המשפט במקרה הצורך וזאת בכדי למצות את הפטורים המגיעים להם על פי חוק בצורה המיטבית.

סגירת תפריט

לתיאום פגישה השאירו פרטים:

או התקשרו:

דילוג לתוכן